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La crisis económica europea ha dejado a la inversión y el

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La crisis económica europea ha dejado a la inversión y el
Comunicado de Prensa
Fecha:
Miércoles 1, de febrero de 2012
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Miriam Arrocha, PwC Interaméricas
Tel: +507 206 9232
e-mail: [email protected]
Michelle Muñoz, PwC Interaméricas
Tel: +507 206 9200 ext. 1501
e-mail: [email protected]
Páginas
4
La crisis económica europea ha dejado a la inversión y el
desarrollo del mercado inmobiliario en el limbo
Poca mejoría se espera en 2012: Nuevas Tendencias Inmobiliarias® Europa
Una crisis económica ha dejado a la industria inmobiliaria europea en el limbo, siendo los
mercados preferidos los escogidos de acuerdo con su potencial como refugios más que como
centros de gran crecimiento, y con inversiones secundarias altamente especializadas que
ganan atención como alternativas a tipos de propiedad tradicional, de acuerdo con Nuevas
Tendencias Inmobiliarias ® Europa 2012, el pronóstico anual de la industria
publicado por PwC y el Instituto de Tierras Urbanas (ULI, por sus siglas en inglés).
El reporte dice que los prospectos para cualquier recuperación este año dependerán de cómo
las recientes medidas regulatorias afecten la disposición de los bancos de hacer préstamos
comerciales, y si otro colapso en la industria financiera causado por problemas de deuda
soberana finalmente causa una liberación generalizada de activos de los bancos a los
inversionistas.
El 2012 marca el comienzo de una era que será definida por más negativos que por positivos
en sus principios, dice Nuevas Tendencias, el cual incluye entrevistas y encuestas a más de
600 profesionales líderes en propiedad comercial en Europa. Predice que este año el
financiamiento de propiedades será la principal víctima de las medidas que tomen los bancos
para atacar las presiones regulatorias y macroeconómicas; el desapalancamiento no liberará
capital para préstamos inmobiliarios; la deuda será más corta y cara, y la necesidad de
encontrar medios alternos de financiamiento será imperativa.
Joe Montgomery, ejecutivo en jefe de ULI Europa, dice:
“La gran inestabilidad está afectando a los proveedores de capital y deuda. Estamos
operando en un ambiente que es simplemente imposible de modelar. La
incertidumbre sobre el nivel de la exposición de los bancos al incumplimiento del
pago de la deuda soberana, aunado a la incertidumbre sobre los cambios regulatorios
PwC Interaméricas, www.pwc.com/interamericas
introducidos como resultado, han causado que elementos significantes de los
mercados capitales se reduzcan a un estado de casi parálisis”.
John Forbes, socio inmobiliario y autor del reporte, dijo:
“La deuda será la historia principal de 2012. Hay un pesimismo generalizado sobre la
disponibilidad de la deuda este año, y de manera importante los prestamistas son los
más pesimistas de todos. Solo el 6% de los prestamistas cree que la deuda estará tan
disponible como lo estuvo en 2011, con el 42% que cree estará moderadamente menos
disponible, y el 52% que cree que lo estará sustancialmente menos. Este será un gran
reto para muchos, pero creará oportunidades para otros, en particular para
inversionistas de capital que dependen menos de la deuda, aquellos que pueden
aprovechar las oportunidades del desapalancamiento de bancos, y de nuevos
proveedores de deudas que entran al mercado.
“La buena noticia es que el punto de vista de los encuestados sobre la disponibilidad
de fondos es mucho más positiva. Más prometedora es la respuesta de inversionistas
institucionales: el 65% cree que los fondos estarán moderadamente más disponibles,
con el 10% adicional que piensa que los fondos estarán sustancialmente más
disponibles”.
Nuevas Tendencias dice que el 2012 es para conseguir nuevas oportunidades de
inversiones secundarias tanto de largo como de corto plazo.
Recomendaciones para inversiones secundarias de largo plazo incluyen:
Parques de energía solar y parques eólicos, identificados por los entrevistados como
un negocio en crecimiento.
Instalaciones para almacenamiento de gas.
Atención sanitaria, hospitales, centros de datos, que ofrecen un atractivo como una
fuente de ingresos estable.
Recomendaciones para estrategias de inversión secundaria a corto plazo incluyen:
1. Edificios con necesidad de restauración en los linderos de distritos principales en las
ciudades más importantes
2. Hoteles económicos, especialmente en las zonas de Londres como Waterloo,
Paddington, King’s Cross or Bishopsgate (los encuestados recomendaron comprar
espacio de oficina secundario y convertirlo en alojamiento comercial);
3. Financiamiento de entrepiso para promotores residenciales; y
4. Casas en Londres que pueden revenderse a personas ricas de Grecia e Italia que
buscan ser dueñas de una casa en un país que, aunque en recesión, permanece más
estable económicamente que esos dos países.
Este año el reporte predice que los inversionistas continuarán evitando un enfoque
estratégico en países, ciudades o sectores a favor de enfoques guiados por beneficios y
negocio por negocio. “No se considera que en ningún lugar es imperativo comprar hoy”, dice.
Los valores anunciados para ciudades europeas “apenas podrían describirse como eléctricos”,
anota, con más de la mitad de las ciudades marcando un menor puntaje de inversión que el
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año pasado, incluyendo mercados principales como Londres, Frankfurt, Copenhague,
Madrid y Roma. Las ciudades que lideran la clasificación en la encuesta tienden a estar en
Europa occidental o del norte, o en regiones en crecimiento del este. Los cinco principales
mercados son:
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Estambul: Por segundo año consecutivo, Estambul se posiciona en el primer lugar
tanto en inversión como en desarrollo. Su popularidad se debe principalmente a su
fuerte prospecto de crecimiento económico y demografía (una población joven y
creciente). El desarrollo del menudeo en Turquía tiene un alto potencial, con el gasto
creciente del consumidor y un influjo de las más grandes compañías internacionales.
El atractivo de Turquía se basa en una visión de largo plazo hacia el futuro”, dice
Nuevas Tendencias.
Múnich: Está de segundo lugar en la encuesta. Con una de las tasas de desempleo
más bajas de Alemania, la economía de Múnich se percibe como exitosa en la reciente
baja económica. Su atractivo se basa en la noción de la ciudad como un refugio que
ofrece un mercado líquido que es más estable que Frankfurt.
Varsovia: Clasificada tercera en la encuesta, Varsovia es percibida más
favorablemente por los inversionistas extranjeros que los locales. Los inversionistas
anticipan un aumento en la importancia de la ciudad como el centro financiero para la
región de Europa oriental, impulsando el sector de las oficinas. Su sector al por
menor también está altamente clasificado, ya que la ciudad ha atraído a minoristas
internacionales. Tasas de vacantes extremadamente bajas y un suministro limitado
mantendrán a este sector fuerte.
Berlín: Clasificado cuarto, fue el mercado más atractivo de Europa para inversión
residencial. Su atractivo, como el de Múnich, es la estabilidad, y su popularidad entre
los encuestados refleja una más amplia búsqueda de seguridad en el ambiente del
mercado de hoy.
Estocolmo: Clasificado quinto, fue otro favorito para los inversionistas que escogían
ciudades seguras. La ciudad y Suecia en general impresionaron a los inversionistas
por su desempeño fuerte a través del bajón financiero. Se considera uno de los
mercados más fuertes de Europa debido a las fuertes finanzas del sector público y una
sólida economía orientada a la exportación.
Además de Estambul, aferrado firmemente como el principal mercado de inversión y
desarrollo, el reporte resalta otras tendencias:
El surgimiento de Moscú como un magneto de inversión. De los encuestados
establecidos en Rusia, el 82% anticipa el despliegue de más capital al mercado
inmobiliario este año, y 75% espera que aumenten las ganancias.
La caída de Londres en las clasificaciones para nueva inversión, inversión existente y
desarrollo. Los encuestados citaron preocupaciones sobre la dificultad de obtener
bienes, fuerte competencia y los precios a punto de una burbuja.
Las probabilidades de que la inversión crezca en pocos de los 27 mercados en la
encuesta. Los encuestados predijeron una mayor inversión en un cuarto de estas
ciudades (Berlín, Hamburgo, Estambul, Londres, Moscú, Múnich y Estocolmo) pero
dijeron que los valores capitales y rentas probablemente se mantengan firmes en
lugar de ascender como resultado de la actividad de inversión.
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Los encuestados de Irlanda (“los encuestados irlandeses creen que su economía ya pasó por
lo peor”) y Turquía fueron los más optimistas sobre la confianza en los negocios y
rentabilidad en los próximos meses. Los menos optimistas fueron los encuestados de la
República Checa, Francia y Portugal.
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