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Procedimiento Especial de Embargo Inmobiliario

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Procedimiento Especial de Embargo Inmobiliario
Ley 189-11 - Procedimiento Especial de Embargo Inmobiliario: El Mandamiento
de Pago
a. Base Legal y Características
En pleno interés del desarrollo inmobiliario en la República Dominicana, en el mes de julio del
año 2011 fue promulgada la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el
Fideicomiso en la República Dominicana. La misma instituye en sus artículos del 151 al 171 un
procedimiento especial de embargo inmobiliario que promueve mayor celeridad para la
recuperación del crédito y/o deuda garantizada.
En la actualidad tenemos en vigencia tres (3) procedimientos de embargo en la Republica
Dominicana: ordinario, abreviado y especial. Estos inician con el mandamiento de pago al
deudor principal, consistente en un acto instrumentado por alguacil a requerimiento del
acreedor y notificado al deudor mediante el cual se le instruye a pagar la deuda contraída o
consentida bajo la advertencia de que al no obtemperar al pago en el plazo señalado será
perseguido mediante el embargo inmobiliario del bien inmueble dado en garantía u objeto de
inscripción de hipoteca o privilegio.
El procedimiento especial de embargo inmobiliario dispuesto por la Ley 189-11, en su artículo
151 expresa: “El procedimiento inmobiliario se iniciará con un mandamiento de pago, y tendrá
lugar conforme los términos y plazos especificados en el presente título. Para todo lo no
contemplado en esta ley, regirán las disposiciones del Código de Procedimiento Civil
Dominicano”. Asimismo, el artículo 153 de la referida ley 189-11 dispone: “Conversión de
pleno derecho del mandamiento de pago en embargo inmobiliario. Si dentro del plazo de
quince (15) días, contados a partir de la notificación del mandamiento de pago, el deudor no
paga la totalidad de los valores adeudados, el mandamiento de pago se convertirá de pleno
derecho, en embargo inmobiliario”.
b. Enunciaciones del Mandamiento de Pago
La ley 189-11 que instituye el procedimiento de embargo inmobiliario especial ha sido
específica al establecer dentro de su marco legal, las enunciaciones que habrá de contener el
mandamiento de pago, a saber:
Art. 152.- Obligación de notificar un mandamiento de pago por el acreedor hipotecario a su
deudor. Para llegar a la venta de los inmuebles hipotecados, el acreedor hipotecario
notificará al deudor, a su persona o a su domicilio, un mandamiento de pago, el cual
deberá contener a pena de nulidad, además de las enunciaciones comunes a todos los
actos de alguacil, las menciones siguientes:
a) Copia del título en cuya virtud se realiza.
b) La advertencia de que, a falta de pago de las sumas requeridas, el mandamiento
de pago se convertirá, de pleno derecho, en embargo sobre el inmueble
hipotecado.
c) Elección del domicilio en la ciudad donde esté establecido el tribunal que debe
conocer del embargo.
d) La identificación del inmueble que se afectará, bastando para ello la designación
catastral para el caso de inmuebles registrados o su dirección, en caso de
inmuebles no registrados.
e) La indicación del tribunal por ante el cual se celebrará la venta en pública subasta
del inmueble a embargar, en caso de negativa de pago.
El procedimiento especial instituye, al igual que procedimiento abreviado, la conversión de
pleno derecho del mandamiento de pago en embargo inmobiliario, por tanto, si el deudor no
paga la totalidad de los valores adeudados dentro del plazo de quince (15) días, contados a
partir de la notificación del mandamiento de pago, el mandamiento de pago valdrá embargo.
Cabe destacar que éste procedimiento especial termina una discusión encontrada sobre la
recepción parcial de los valores adeudados, a consecuencia de la notificación del mandamiento
de pago. Anteriormente, la recepción parcial de los valores obligaba al acreedor notificar un
nuevo mandamiento de pago para continuar con el Embargo Inmobiliario, la Ley 189-11
incorpora en el párrafo del Art. 153, lo siguiente:
Párrafo.- La recepción por el acreedor de parte de las sumas adeudadas por el deudor,
no impedirá la continuación del embargo y sólo tendrá incidencia en la repartición y
distribución del resultado de la venta, según lo prescrito por el derecho común.
Para consultas sobre estructuraciones de fideicomisos, procedimientos de embargo inmobiliario
bajo la Ley 189-11 y sobre cómo proceder en caso de recepción de notificación de
mandamientos de pago contáctenos: www.oficinabisono.com; [email protected]
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