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Reglamento Interno y de Convivencia Edificio

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Reglamento Interno y de Convivencia Edificio
REGLAMENTO INTERNO
Y DE
CONVIVENCIA
COMUNIDAD EDIFICIO
Alameda Central
Julio 2015
1
REGLAMENTO INTERNO
El Comité de Administración, conforme a las facultades que le confiere la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria N° 19.537, vienen en disponer la siguiente normativa, que tiene
como fin servir de complemento al Reglamento de Copropiedad para el buen
funcionamiento del edificio, la buena convivencia, el cuidado de los bienes comunes, el
respeto a los derechos y deberes de los copropietarios o de quienes habiten el Condominio
en cualquier calidad.
Un condominio cuenta con tres áreas bien definidas:



Áreas Comunes
Departamentos o Residencia
Estacionamientos y Bodegas
Área Común
Se define área común todo lo que esta dentro del contorno del edificio excepto
Departamentos, Estacionamientos y Bodegas privadas.
El edificio cuenta con las siguientes áreas comunes:
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

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Hall de Espera
Pasillos del edificio
Ascensores (3)
Sala Maquinas Ascensores
Sala de Motobombas
Sala Equipo Electrógeno
Sala Eléctrica
Tablero Eléctrico espacios comunes
Escaleras de Emergencia
CCTV-Citofonía - Alarma de Incendio
Salón Gourmet
Quinchos (4)
Sala de Eventos o Multiuso
Lavandería
Departamento
Se define departamento o residencia el lugar que se encuentra en el edifico y donde vive el
propietario o arrendatario.
Estacionamiento
Se define como estacionamiento donde se estaciona un vehículo motorizado y, estos
pueden ser ocupados solamente por los propietarios de éstos.
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Bodega
Se define al lugar donde se almacenan diferentes elementos que no sean productos
químicos o inflamables, pertenecientes a residentes.
Deberes de la Administración
 Administrar, controlar, supervisar y solucionar, todas las actividades relacionadas
con la comunidad.
 Logística y Mantención.
 Finanzas y administración de los recursos económicos de la comunidad.
 Llevar al día cualquier informe que se deba mostrar en caso de inspección.
 Administración y supervisión de la conserjería.
 Supervisión del aseo de todas las áreas comunes.
 Registrar todas las visitas al edificio.
 Convocar e informar a los residentes de las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias
de copropietarios.
 Informar los requerimientos al Comité de Administración, elegido por los propietarios
del edificio.
 A través de la Conserjería: Custodiar las llaves de áreas comunes y registrar cuando
sean solicitadas por los residentes.
Preámbulo
El presente Reglamento Interno tiene como finalidad lograr una mejor calidad de vida de
todos los residentes del Edificio, velando además por la mejor conservación de los bienes
comunes, el aseo y la seguridad de éste, la buena voluntad, el buen trato hacia vecinos y
con el personal, el respeto al silencio y a la privacidad que puedan aportar en forma
generosa a cada uno de los copropietarios y demás ocupantes, los que se consideran
principios esenciales para lograr el mejor vivir que todos anhelamos.
Sus disposiciones tienen origen en el Reglamento de Copropiedad de la Comunidad
Edificio Alameda Central y en lo dispuesto en el artículo N° 21 de la Ley N° 19.537 sobre
Copropiedad Inmobiliaria, aceptados en su conjunto al momento de efectuar la compra de
los inmuebles.
Las limitaciones, restricciones y derechos contenidos en este Reglamento Interno serán
obligatorios para los propietarios, ya sean personas naturales o jurídicas y para sus
sucesores o adquirientes a cualquier título en el goce de su inmueble y para las personas
que lo ocupen, de los diversos departamentos, bodegas y establecimientos que conforman
el Edificio, sean familiares, arrendatarios, usuarios dependientes u otros. El
incumplimiento de sus disposiciones dará lugar a sanciones que según la ley de
Copropiedad Inmobiliaria, aplicará el Comité de Administración ateniendo a la gravedad
de la infracción cometida.
Las disposiciones que se contienen en el presente Reglamento Interno, tienden por
consiguiente a facilitar el logro de los objetivos señalados.
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A.
NORMAS GENERALES:
Son bienes comunes todos aquellos necesarios para la existencia, seguridad y
conservación del Edificio, como así mismo los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios y/u ocupantes el uso o goce de sus respectivos Departamentos,
estacionamientos y bodegas. Sin que la enumeración que sigue tenga el carácter de
taxativa, tienen las condiciones de bienes comunes: El terreno, los cimientos, fachadas,
los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa, los suelos, las cañerías, los estanques
de agua, instalaciones generales de alcantarillado, ductos de aguas lluvias y de teléfonos,
las instalaciones de equipos de ascensores, shafts de ventilación, escalas y pasillos
interiores de acceso a puertas de servicios, equipos de iluminación de emergencia, sala de
bombas y su equipamiento, rampas, pasillos de circulación, estacionamiento de personas
con movilidad reducida, salón de espera y sus mobiliarios, salón gourmet, quinchos, sala
de eventos, lavandería ,terraza panorámicas, conserjería, baños del personal, generador
de emergencia, teléfonos, citófonos, cámaras de seguridad, jardines y en general, todo
aquellos bienes, instalaciones, equipos y maquinarias que no pertenecen individualmente
a cada departamento, bodega o estacionamientos, que según la ley se reputan comunes.
En general, el uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los propietarios de los
departamentos y a las personas a quienes éstos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las
obligaciones recíprocas y las limitaciones que impone o hace necesario el uso y goce de
los señalados bienes. Por lo tanto, los propietarios de los departamentos y las personas a
quienes éstos cedan su uso y goce podrán servirse de los bienes comunes empleándolos
para su destino natural y ordinario, sin entrabar y/o entorpecer el ejercicio del mismo
derecho que les corresponde a los demás propietarios y ocupantes.
B.
CONSERVACIÓN Y RESPONSABILIDADES:
Los bienes comunes deben ser cuidados y mantenidos por la Comunidad a través del
“Comité de Administración” y la “Administración”, los cuales se valdrán del presente
Reglamento Interno para cumplir con este mandato.
Los costos por reparaciones o reposiciones, producto del desgaste natural de uso de los
bienes, serán imputados a los Gastos Comunes del Edificio, conforme al índice de
porcentajes establecidos para tal efecto.
Si se estropea algún bien de uso común, su reparación o reposición será de cargo de
aquel que causó el daño, o bien su sostenedor asociado a un departamento, siempre y
cuando se compruebe sobre dicha situación, un mal o inadecuado uso del mismo.
Todo propietario o residente está facultado para fiscalizar el cumplimiento de las
presentes normas, para lo cual se sugiere intervenir o informar al personal de
administración, y en tal sentido deberá dejar por escrito de la respectiva inquietud,
sugerencia o queja en el libro correspondiente, sobre cualquier irregularidad que detecte.
El Comité de Administración y la Administración del edificio, no se hacen responsables de
accidentes o problemas de salud, que puedan ocurrir en los recintos que más adelante se
detallarán, con ocasión de su uso.
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TITULO PRIMERO
NORMAS PARTICULARES:
Artículo 1.- Asamblea General
Las citaciones a asamblea se regirán por lo establecido en la Ley 19.537 de Copropiedad
Inmobiliaria.
El 100% del Comité de Administración deberá estar compuesto por Copropietarios
residentes del edificio.
Las personas que podrán pertenecer al Comité de Administración y que tendrán derecho
a voto en las asambleas solo serán exclusivamente los Propietarios o Conyuge de
Propietario y aquellos quienes estén al día con los gastos comunes, es decir que se
encuentren hábiles.
El representante solo tendrá facultad de opinar y votar solo después de 5 meses de
residencia en el condominio, estando con sus gastos comunes al día, sin embargo no
podrá ser integrante de la directiva en ningún momento.
El dueño deberá dejar dirección, correo electrónico o fax para envío de citaciones.
Artículo 2.- Gastos Comunes
Es responsabilidad del dueño retirar papeletas de gastos comunes o autorizar
representante el que deberá dejar constancia de recepción en el libro de novedades de
conserjería.
El no pago de 3 gastos comunes continuos o discontinuos implica iniciar proceso de corte
de luz, adicionalmente a esto, se aplicaran los intereses por mora correspondientes,
especificados en la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria
Artículo 3.- La Basura y Desperdicios
Deberán ser eliminados por medio de los ductos en bolsas de polietileno bien cerradas.
Las botellas, cajas, cartones, madera, vidrios, diarios, revistas y en general todos los
materiales duros deberán ser dejados en la Sala Ecológica de basura, para que el
Personal de Aseo proceda a retirarlos.
Disposiciones generales de la basura y evitar malos olores:
1. La basura podrá arrojarse por los ductos solo hasta las 23:00 horas, dado que el
ruido molesta a los departamentos vecinos.
2. La basura debe eliminarse en bolsas plásticas debidamente cerradas y de un
tamaño tal que no obstruya el ducto.
3. Cualquier elemento corto-punzante no deberá eliminarse en las bolsas junto con
el resto de la basura. Estos elementos deben ir por separado y/o protegidos y se
deben dejar fuera del ducto en el lugar dispuesto para ello, teniendo especial
cuidado de no entorpecer los accesos y no dejar desorden. Este punto cobra
especial importancia atendiendo a las normas de seguridad del personal en el
manejo de los desechos.
4. Papeles y cartones deberán dejarse en los recipientes dispuestos para ello.
5. Se prohíbe tirar colillas de cigarros y escupir desde terrazas y/o cualquier otra
dependencia de los departamentos. Además, se prohíbe tirar colillas de cigarros
por los ductos de la basura.
6. Una vez depositada la basura en los ductos, se deberán cerrar suavemente la tapa
y puerta del incinerador.
5
7. Los moradores están obligados a mantener todas las áreas en buen estado y
limpias las áreas comunes.
8. Se prohíbe botar basura en los estacionamientos y área de bodegas.
9. Se prohíbe botar alfombras, colchones y muebles de cualquier tipo.
Artículo 4.- Ruidos
Los trabajos que perturban la tranquilidad del Edificio, como ruidos molestos (taladrar,
martillar, etc.), podrán ser realizados sólo de Lunes a Viernes de 09:00 a 17:30 Hs, no
pudiéndose ejecutarse los días sábados, domingos y feriados.
Está expresamente prohibido provocar ruidos que alteren la tranquilidad y descanso de
los habitantes del Edificio. La música, por ejemplo debe mantenerse siempre con un
volumen moderado (entiéndase por moderado: a ruido que no sobrepasa más de un
piso o nivel) dentro de horarios que no perturben el descanso de los vecinos. Todo
reclamo en recepción, por tal motivo, de uno o más departamentos deberá ser realizado
previa identificación del departamento y nombre de la persona que lo efectúa. Luego el
Conserje o Guardia de Turno, verificando y constando el origen de los sucesos, y
actuando como ministro de fe del denunciante, procederá a dar aviso al residente
que originó el problema. En caso de no cesar los ruidos, en el segundo llamado,
implicará una multa de 1.- UF,éste procederá a registrar el hecho en el Libro de
Novedades, para efecto de que el Comité de Administración tome conocimiento el cuál
aplicará la multa descrita anteriormente según lo autoriza la Ley de Copropiedad N°
19.537.
Artículo 5.- Del Destino de las unidades
Queda prohibido destinar el departamento al funcionamiento de oficinas, talleres,
fábricas, casas de pensión u hospedaje, apart-hotel, clínicas, consultas médicas,
sicólogos, dentistas, sanatorios, cantinas, clubes, recinto de ensayos de instrumentos
musicales, peluquerías, establecimientos comerciales o centros de diversión, u otros
destinos que no sean exclusivamente Habitacional. Queda expresamente prohibido el
uso de parafina o cualquier tipo de gas o combustible para uso de calefacción.
Está expresamente prohibido almacenar material inflamable en todas las unidades o
bodegas o cualquier espacio común del edificio.
Asimismo, en ningún caso la destinación que se le dé a las unidades podrá dañar la
estética o comodidad del Edificio, ni podrá significar para los demás copropietarios
molestias, emanaciones u otro tipo de incomodidades.
Artículo 6.- Accesos
Se prohíbe ocupar con muebles u otros objetos los pasillos, vestíbulos, corredores,
escaleras u otros espacios comunes, molestar el libre paso de acceso a ellos o usar de los
bienes comunes de forma que impida el goce de ellos por los demás copropietarios.
Por razones de seguridad y el correcto uso de los bienes comunes, no está permitido que
los niños jueguen ni dejen bicicletas y juguetes en la recepción(conserjería) del primer
piso, en los pasillos de los pisos, en las escaleras, en los ascensores, y en cualquier vía de
acceso a bodegas y estacionamientos.
Artículo 7.- Estética
Está prohibido colocar, sea en las fachadas, terrazas o en los pasillos del edificio,
cualquier tipo de objeto, muebles, especies y letreros que alteren el ornato o estética de
los mismos. Queda prohibido colocar bajadas de cables de antenas de radio y televisión u
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otro aparatos por la fachadas principales al exterior, y de aquellas que tengan vista a
éstas, colocar lonas o materiales plásticos y de cualquier tipo en las fachadas que no
hayan sido consultadas en el diseño original aprobado por la Dirección de Obras, como
asimismo, toda clase de artefactos de aireación o calefacción.
Las cortinas que den al exterior deberán ser de tipo blackout, velo o forro de color blanco.
Lo anterior, con el fin de mantener la uniformidad en la fachada del edificio, que según lo
establece el Reglamento de Copropiedad es un bien común.
No está permitido colgar ropa, toalla, alfombras u otras especies similares en ventanas o
terrazas. El eventual uso de colgadores en las terrazas deberá ser de una altura tal, que
tanto éstos como la ropa y especies que se encuentren secando queden ocultos a la visión
exterior.
No está permitido colocar maceteros o adornos en forma permanente o temporal, que
cuelguen de las barandas de los balcones ni sobre los marcos de las ventanas. La
contravención a todo lo anterior, además de generar sanciones y multas de 1.-UF por
alterar la estética y uniformidad de las fachadas, hará responsable al propietario del
departamento de cualquier daño que pudiera causarse a vecinos o transeúntes, con la
salvedad de lo señalado en el Reglamento de Copropiedad.
Artículo 8.- Arquitectura
Queda especialmente prohibido hacer alteraciones o modificaciones que afecten la
arquitectura del Edificio o su aspecto exterior, sin el consentimiento previo y escrito de los
arquitectos del proyecto, del Comité de Administración y autorización municipal, así por
ejemplo, no se podrá sin dicho consentimiento, cambiar el color de la pintura de las
fachadas, colocar rejas o persianas de cualquier tipo en las terrazas y/o ventanas,
cambiar el diseño y/o reubicación de los ventanales, lonas, materiales plásticos o ligeros,
quedando expuesto a sanciones, de no regularizar en breve plazo cualquier falta a este
respecto.
Artículo 9.- Polución
Tampoco está permitido sacudir en cajas de escalas, en ductos de basura, ventanas,
balcones o terrazas, todo tipo de alfombras, felpudos, frazadas, sábanas, manteles,
paños, recipientes de aspiradoras u otros, así como tirar papeles, colillas de cigarrillos y
otras especies, ya que estas conductas pueden alterar la limpieza de otros departamentos
y al aseo general del Edificio.
Esta expresamente prohibido hacer asados o cocinar, ya sea en equipos a carbón o a gas,
eléctricos o de cualquier otro tipo en las terrazas del edificio y emitir cualquier tipo de
emanación que pudiera perturbar a otras unidades.
En caso de incumplimiento del presente artículo, se aplicara una multa de una 1.- UF,
equivalente en pesos al momento de generarse la falta.
Artículo 10.- Humedad
Está prohibido baldear las terrazas y cocinas, regar por abundancia, por cuanto el goteo
ensucia las terrazas y departamentos de los pisos inferiores. De llevarlo a cabo generara
una multa de una 1.-UF, equivalente en pesos al momento de generase la falta.
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Artículo 11.- Mascotas
Los propietarios u ocupantes de departamentos solo podrán tener un animal doméstico
de tamaño chico o mediano, las cuales no pueden exceder los 50 cms de altura (no razas
grandes).
Deberán regístralo en la Conserjería indicando raza, color, nombre presentando la ficha
Veterinaria correspondiente con todas las vacunas al dia.
No podrán dejarlo en los espacios comunes del edificio, estando prohibido que éstos
puedan circular sueltos por los jardines ni en el exterior del edificio.
Queda estrictamente prohibido el ingreso y permanencia de las mascotas a cualquier
espacio común que no sean pasillos de circulación, ascensores o accesos al edificio.
El aseo y necesidades de estos animales en ningún caso podrán realizarse dentro de los
espacios comunes, ni tampoco en los jardines del edificio, ni aún con el pretexto de estar
acompañados por sus dueños. El propietario del animal será responsable de todos los
daños o suciedades que éste pueda ocasionar en los espacios comunes del edificio, así
como de los daños que éste pueda producir en la persona o bienes de terceros. Queda
estrictamente prohibido el acceso de las mascotas a los estacionamientos del edificio. Si
accede a ellos y ensucia los estacionamientos o lugares de acceso común el propietario
deberá encargarse de la limpieza del lugar, si no lo hace se aplicará una multa de 1.- UF
equivalente en pesos chilenos, el cual pasara a incrementar el fondo de reserva. En todo
caso no podrá tenerse más de un animal por departamento. En el evento que algún
copropietario introduzca un animal que perturbe o moleste la tranquilidad del edificio, o
al resto de los copropietarios, el Comité de Administración podrá, a solicitud escrita de a
lo menos diez propietarios de departamentos, ordenar su retiro definitivo del edificio y sus
dependencias. El Comité no autorizará la tenencia de mascotas catalogadas como
peligrosas, y estará facultado para solicitar vacunas al día o ficha veterinaria
correspondiente, como así también a llevar
un catastro de las mascotas del edificio.
Artículo 12.- Las Mudanzas
Deberán ser comunicadas al Conserje con un anticipo de 48 horas, para su coordinación
y con el fin de proteger los bienes comunes que puedan verse afectados.
Se deberá dejar en calidad de garantía la suma de dinero que el Comité de administración
hubiera fijado para atender la reparación de los daños que pudieran causar los traslados
de mobiliarios, monto que no podrá ser inferior a la suma de $50.000.- y que será
restituido en caso que no haya daños, al día hábil siguiente de efectuado el cambio.
El transporte de materiales y mudanzas, u otro tipo de carga por las escaleras, será
hecho solamente en los horarios que fije la administración. Estas Mudanzas serán
controladas personalmente por el Conserje, en su defecto por la persona que él designe
para tal efecto, quien velará por que no se haga daño a papeles murales, pinturas,
luminarias o cabina del ascensor. Debiendo encontrarse éste debidamente preparado y
forrado para este efecto.
De no ser respetadas sus instrucciones, tendrá autoridad para suspender el acceso
al Edificio a las personas que no respeten dichas normas, quedando responsables
por los daños causados en los bienes comunes.
El horario establecido para efectuar las mudanzas es de lunes a sábados (hábiles)
de 9 a 18 Hs, no permitiéndose los días domingos y feriados.
Para mudarse del edificio se deberá presentar en Conserjería el respectivo
Salvoconducto firmado por el dueño del Dpto., o quien lo represente.
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Artículo 13.- Visitas
Toda visita debe ser debidamente registrada, anotando sus datos personales (nombre,
apellidos completos y el número de carnet identidad y/o pasaporte) en el libro de ingreso
y en el caso que el Conserje de turno lo estime pertinente, podrá solicitar una
identificación.
Absolutamente nadie puede subir a los departamentos, sin la debida autorización del
residente.
Toda visita, que habite nuestra comunidad por un periodo de tiempo determinado
debe ser debidamente registrada en el cuaderno de residentes temporales que se
encuentra en la Conserjería, con nombres y apellidos completos, número de carnet de
identidad y/o pasaporte y el número del dpto. donde residirá.
Los propietarios que reciban visitas, serán responsables de los daños o mal uso que
hagan éstas de cualquier espacio común, o bien de cualquier falta que cometan.
Para la seguridad propia y de los vecinos, se recomienda a los residentes que al dejar las
llaves de su departamento a terceras personas, (serán siempre responsables de
cualquier daño ocasionado), den cuenta por escrito en libro de novedades de ello al
conserje para que imparta las medidas de control necesarias. Estas personas deberán dar
aviso al personal de portería, a su ingreso al Edificio, para su registro en el Libro de
Novedades.
Los conserjes no están autorizados para recibir en custodia: documentos de valores,
dineros, llaves, celulares, etc. y si lo hacen , ni los conserjes, ni la Administración
tendrán responsabilidad alguna en caso de robo, hurto, daño o cualquier tipo de
siniestro, siendo el residente de la unidad el único responsable para todos los
efectos legales.
Téngase presente que los únicos que pueden exigir datos de los residentes del edificio son
las fuerzas de seguridad y/o autoridad judicial debidamente constituida, siempre y
cuando se identifiquen debidamente.
Artículo 14.- Bultos
En consideración a que el espacio físico de la Recepción es limitado, sólo se recibirán las
encomiendas y bultos pequeños, dirigidos a algún residente del Edificio. El propietario
deberá dejar por escrito la autorización de recepción de este asumiendo riesgo de perdida,
daño o robo. Los paquetes de mayor tamaño y/o despachos de muebles, artefactos u
otros serán recibidos siempre y cuando existan las condiciones de espacio y que no
perturben el acceso y comodidad del lugar, en caso contrario, se recomienda que se
solicite su despacho para un horario en que puedan ser recibidos personalmente por el
residente, la permanencia no debe superar las 24 horas.
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TITULO SEGUNDO
RESPONSABILIDADES DEL PERSONAL DE LA COMUNIDAD:
Conserjes, Guardias, Jardineros y Auxiliares.
Artículo 15.Cuando los propietarios o arrendatarios se muden del edificio, el personal estará
facultado a NO recibir la correspondencia, especialmente si éstas son notificaciones
judiciales.
Artículo 16.El personal no está autorizado a repartir la correspondencia a los departamentos, ésta
deberá ser retirada en Recepción o en el lugar habilitado para ello en el edificio.
Artículo 17.El personal no está autorizado para realizar trabajos al interior de las unidades, ni aún
encontrándose libre de su horario de trabajo en el Edificio. Esta medida debe respetarse,
ya que conlleva cumplir con el descanso legal de los trabajadores que les permitirá
realizar como corresponde las funciones para las que han sido contratados, no teniendo
la Administracion responsabilidad alguna por cualquier daño.
Artículo 18.Los empleados de la Comunidad, no deben ser requeridos para realizar trámites o
funciones de índole particular.
Artículo 19.El personal no está autorizado para llevar bultos hasta los departamentos, bodegas y
estacionamientos.
Artículo 20.El teléfono de la recepción, es de uso exclusivo de la Administración, el cual podrá ser
utilizado por cualquiera de los copropietarios para el único y exclusivo uso de emergencia
justificada.
Artículo 21.El personal deberá permanecer siempre en su lugar de trabajo, no podrán salir a
comprar, ni a realizar trámites personales, ni de administración, ni de los copropietarios,
residentes o visitas del edificio.
Artículo 22.El personal no podrá están en su lugar de trabajo con familiares, ni mascotas de ningún
tipo.
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Artículo 23.El personal de conserjería, velará por el orden y buen aseo de los pasillos, accesos desde
el exterior, estacionamiento, sala de basura y ascensores, monitorear las cámaras,
controlar las luces, y los equipos tales como bombas, grupo de emergencia, ascensores y
realizar las rondas respectivas.
Artículo 24.El personal de conserjería no podrá autorizar a vendedores o repartidores de comida y
correspondencia la subida a pisos, el residente deberá acudir hasta la conserjería a
retirar su pedido.
TITULO TERCERO
NORMAS ESPECIALES SOBRE USO DE LOS RECINTOS:
Estacionamientos y Vías Interiores
Artículo 25.Ningún estacionamiento ni bodega pueden ser cedidos, arrendados ni entregados en uso
y goce a personas que NO RESIDAN EN EL EDIFICIO. La cesión temporal o
arrendamiento de una bodega o estacionamiento por parte de un copropietario a otro
copropietario o residente del Edificio, deberá hacerse por instrumento privado y anotarse
en un registro especial que llevará la Administración del Edificio.
Artículo 26.El tránsito debe hacerse a una velocidad razonable y prudente (15 km./hr.) y con las
luces encendidas.
Artículo 27.Sólo podrán estacionarse los vehículos en los espacios destinados a tal fin y que sean
propios, dentro de sus límites. Se prohíbe ocupar estacionamiento temporalmente
desocupados, salvo con autorización por escrito de su dueño a la Administración del
Edificio, como así también está expresamente prohibido el uso de los estacionamientos
de los discapacitados.
Artículo 28.Está prohibido cerrar los estacionamientos.
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Artículo 29.Está prohibido ocupar parte alguna de los estacionamientos con muebles, neumáticos en
desuso, materiales u otros objetos distintos a los vehículos para los cuales fueron
diseñados. Se permite, sin embargo, ocupar parte de los estacionamientos con motos,
bicicletas o similares, pero siempre y cuando no exceda el límite del respectivo
estacionamiento y se coloquen en la parte posterior de mismo, esto es hacia la pared del
fondo y debidamente asegurados.
Artículo 30.Está prohibido lavar vehículos en el sector de los estacionamientos, tanto en las zonas
interiores como en los sectores de circulación.
Artículo 31.Por razones de seguridad queda prohibido el tránsito de peatones por el portón de acceso
vehicular a los estacionamientos. Los residentes deberán transitar por los accesos
peatonales.
Artículo 32.- Estacionamientos de Visitas:
El condominio no contempla, ni posee estacionamientos de visitas.
Artículo 33.- Salón Gourmet:
El Salón Gourmet es de uso exclusivo de los propietarios o arrendatarios del Edificio,
los cuales podrán hacer uso de sus dependencias y equipamiento, observando siempre el
mayor cuidado de no dañarlas manteniendo el orden y limpieza del lugar estando
prohibido cambiar de lugar cualquier mobiliario de dicha sala.
Si un residente requiere su uso exclusivo por algún evento especial, de este salón y otros
recintos del edificio deberá solicitarlo a la Administración del Edificio, por escrito y con 48
horas de anticipación, esto con la finalidad de avisar a los demás residentes, respecto de
dicha reserva.
La administración, podrá establecer una tarifa por el uso de la sala por cada evento, la
que no podrá ser menor a $10.000.- y que permitirá efectuar una limpieza mas acabada a
su término y contribuirá además al progresivo alhajamiento de la misma. Igualmente se
solicitará un Cheque en garantía o dinero en efectivo por $50.000.-, por posibles daños
que pudieran ocasionarse, el cual será devuelto una vez que se constate el estado de la
sala, al día hábil siguiente, considerando como días hábiles de lunes a viernes, no
festivos.Todo daño o mal uso que se dé a este bien común, corresponde cobrarse de la garantía el
monto de su reparación. Si el daño es mayor a la garantía dejada la diferencia se cargara
en los gastos comunes de la unidad, y tendrá el mismo tratamiento del gasto común para
la cobranza.
Todo el dinero que se obtenga por este concepto, debe ser invertido en la misma sala para
reponer lo dañado.
Está expresamente prohibido el ingreso de mascotas.
El conserje verificará a través de listado de inventario y condiciones de entrega la
recepción del salón gourmet y el residente deberá firmar que recibe el recinto en óptimas
condiciones, con todos sus elementos funcionando, pudiendo hacer observaciones, si las
hubiere.
Está prohibido ocupar el salón gourmet y su mobiliario, en alguna actividad que no sea
para el fin que fue diseñado.
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Artículo 34.El Salón Gourmet permanecerá cerrado, quedando las llaves en poder de Conserjería.
Artículo 35.El residente que se acogió a dicha reserva, deberá entregar el Salón Gourmet en idénticas
condiciones a las recibidas y a las 09:00 horas del día siguiente.
Artículo 36.Esta estrictamente prohibido utilizar este salón como fiestas con bailes.
Artículo 37.- Horarios del Salón Gourmet
El horario del Salón Gourmet es el siguiente:

Lunes a Jueves, Domingos y término de festivos de 10:00 a 00:00 horas, en los
siguientes tramos de horario: de 10:00 a 18:00 ó de 19:00 a 00:00 horas.

Viernes, sábado y víspera de festivos de 10:00 a 02:00 horas, en los siguientes
tramos de horarios: de 10:00 a 18:00, de 19:00 a 02:00 horas.
Estos horarios se mantendrán siempre y cuando no se perturbe el buen descanso de
alguno de los residentes.
Se establece que la capacidad máxima del salón será de 10 personas
Para hacer efectiva la reserva se debe dejar cheque en garantía y presentar en Conserjería
la lista completa con los asistentes antes de su utilización.
Artículo 38.- Sala de Eventos:
La Sala de Eventos es de uso exclusivo de los propietarios o arrendatarios del Edificio. Si
un residente requiere su uso exclusivo por algún evento especial, de esta sala y otros
recintos del edificio deberá solicitarlo a la Administración del Edificio, por escrito y con 48
horas de anticipación, esto con la finalidad de avisar a los demás residentes, respecto de
dicha reserva.
La administración, podrá establecer una tarifa por el uso de la sala por cada evento, la
que no podrá ser menor a $10.000 y que permitirá efectuar una limpieza mas acabada a
su término y contribuirá además al progresivo alhajamiento de la misma. Igualmente se
solicitará un Cheque en garantía o dinero en efectivo por $30.000.-, por posibles daños
que pudieran ocasionarse, el cual será devuelto una vez que se constate el estado de la
sala, al día hábil siguiente, considerando como días hábiles de lunes a viernes, no
festivos.Todo daño o mal uso que se dé a este bien común, corresponde cobrarse de la garantía el
monto de su reparación. Si el daño es mayor a la garantía dejada la diferencia se cargara
en los gastos comunes de la unidad, y tendrá el mismo tratamiento del gasto común para
la cobranza.
Todo el dinero que se obtenga por este concepto, debe ser invertido en la misma sala para
reponer lo dañado.
Está prohibido ocupar esta sala y su mobiliario, en alguna actividad que no sea para lo
que fue diseñada. Está expresamente prohibido el ingreso de mascotas.
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El conserje verificará a través de listado de inventario y condiciones de entrega la
recepción de la sala y el residente deberá firmar que recibe la sala en óptimas
condiciones, con todos sus elementos funcionando, pudiendo hacer observaciones, si las
hubiere.
Artículo 39.La Sala de Eventos permanecerá cerrada, quedando las llaves en poder de Conserjería.
Artículo 40.El residente que se acogió a dicha reserva, deberá entregar la Sala de Eventos en
idénticas condiciones a las recibidas y a las 09:00 horas del día siguiente.
Artículo 41.Las fiestas con bailes estarán permitidas en la medida que el volúmen de la música no
perturbe el descanso de los residentes de los departamentos más próximos y de la
Comunidad en general.
Artículo 42.- Horarios Sala de Eventos
El horario de la Sala de Eventos es el siguiente:

Lunes a Jueves, Domingos y término de festivos de 10:00 a 00:00 horas, en los
siguientes tramos de horario: de 10:00 a 18:00 ó de 19:00 a 00:00 horas.

Viernes, sábado y víspera de festivos de 10:00 a 02:00 horas, en los siguientes
tramos de horarios: de 10:00 a 18:00, de 19:00 a 02:00 horas.
Estos horarios se mantendrán siempre y cuando no se perturbe el buen descanso de
alguno de los residentes.
Se establece que la capacidad máxima de la sala será de 20 personas.
Para hacer efectiva la reserva se debe dejar cheque en garantía y presentar en Conserjería
la lista completa con los asistentes antes de su utilización.
Artículo 43.- Ascensores
Los propietarios, arrendatarios, visitas y ocupantes a cualquier título de los
departamentos, estacionamientos y bodegas mas las personas que visiten el Edificio
utilizarán los ascensores bajo su exclusiva responsabilidad, no teniendo los
copropietarios ni la Administración responsabilidad de ninguna naturaleza. Queda
expresamente prohibido efectuar cualquier tipo de movimiento brusco, dañar ,
fumar, jugar, saltar, rallar, mojar, comer, ensuciar en el interior de estos y en cualquier
espacio común cerrado.
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Artículo 44.- Quinchos
Los Quinchos son de uso exclusivo de los propietarios o arrendatarios del Edificio.
Si un residente requiere su uso exclusivo por algún evento especial, de esta sala y otros
recintos del edificio, deberá solicitarlo a la Administración del Edificio, por escrito y con
48 horas de anticipación, esto con la finalidad de avisar a los demás residentes, respecto
de dicha reserva.
La administración, podrá establecer una tarifa por el uso de los quinchos en cada evento,
la que no podrá ser menor a $ 5.000.-, por cada Quincho y que permitirá efectuar una
limpieza mas acabada a su término y contribuirá además al progresivo alhajamiento de la
misma.
La infraestructura del quincho será responsabilidad de quien lo solicite, igualmente se
solicitará un cheque en garantía o dinero en efectivo por $10.000.-para cada Quincho,
por posibles daños que pudieran ocasionarse, el cual será devuelto una vez que se
constate el estado del Quincho, el día hábil siguiente, considerando como días hábiles de
lunes a viernes, no festivos.Todo daño o mal uso que se dé a este bien común, corresponde cobrarse de la garantía el
monto de su reparación. Si el daño es mayor a la garantía dejada la diferencia se cargara
en los gastos comunes de la unidad, y tendrá el mismo tratamiento del gasto común para
la cobranza.
Todo el dinero que se obtenga por este concepto debe ser invertido en los quinchos para
reponer lo dañado.
Está prohibido ocupar el mobiliario de los quinchos, en alguna actividad que no sea para
lo que fueron diseñados.
Está expresamente prohibido el ingreso de mascotas.
El conserje verificará a través de listado de inventario y condiciones de entrega la
recepción del Quincho y su baño; el residente deberá firmar que recibe el Quincho y
su baño en óptimas condiciones, con todos sus elementos funcionando, pudiendo hacer
observaciones, si las hubiere.
Una vez finalizado el evento, el Quincho permanecerá cerrado, quedando las llaves en
poder de Conserjería.
Se establece en 10 personas la capacidad máxima de personas permitidas por Quincho.
Para hacer efectiva la reserva se debe dejar cheque en garantía y presentar en Conserjería
la lista completa con los asistentes antes de su utilización.
.
El horario del Quincho es el siguiente:

Lunes a Jueves, Domingos y término de festivos de 10:00 a 00:00 horas, en los
siguientes tramos de horario: De 10:00 a 17:00 ó de 18:00 a 00:00 horas.

Viernes, sábados y víspera de festivos de 10:00 a 02:00 horas, en los siguientes
tramos de horarios: De 10:00 a 17:00, de 19:00 a 02:00 horas.
Estos horarios se mantendrán siempre y cuando no se perturbe el buen descanso de
alguno de los residentes.
Se deberá entregar el quincho en idénticas condiciones a las recibidas y a más
tardar a las 09:00 horas del día siguiente.
Artículo 45.- Lavandería:
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El edificio cuenta con servicio de lavandería para los propietarios del edificio, el cual
estará a cargo de una empresa externa quien lo prestará a través de una concesión, de
acuerdo al correspondiente contrato de concesión que suscriba el propietario, o que
apruebe en forma previa a su suscripción el Comité de Administración. Disposiciones
para el uso de la Lavandería;
1.
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6.
7.
El residente que desee utilizar la lavandería deberá solicitar la llave en
conserjería.
Deberá preocuparse del tiempo de lavado y no dejar la ropa en las máquinas
una vez terminado el proceso ya que entorpece la posibilidad a otra persona de
utilizar el servicio.
Se recomienda permanecer en el recinto durante el ciclo de lavado-secado a fin
de evitar posibles robos de prendas.
Deberá utilizar una máquina lavadora o secadora a la vez.
Si transcurridos 15 minutos una vez finalizado el ciclo de lavado-secado, y la
ropa no hubiese sido retirada de la lavadora-secadora, se procederá a retirar
la ropa con guantes y será colocada en un canasto destinado a ese fin, lo que
debe ser solicitado en Consejería.
La llave siempre deberá permanecer en Conserjería.
Está expresamente prohibido el ingreso de mascotas.
Artículo 46.- Baños de Servicio
La Comunidad cuenta con un baño destinado al personal, los cuales deben ser usados en
forma ordenada y limpia.
Artículo 47.- Uso de los carros de supermercados
Los carros para el traslado de mercadería deberán permanecer siempre disponibles en la
entrada de los estacionamientos del primer piso.
Anter de retíralos se debe solicitar al conserje del turno, indicando el número de
departamento.
Luego de ser utilizados, cada usuario deberá devolverlo a su lugar.
Artículo 48.- Correspondencia
La correspondencia (cartas, revistas, diarios, etc.) que llegue a los Señores Usuarios del
edificio, deberá ser retirados de los casilleros ubicados en Conserjería.
Artículo 49.- Multas
Todos los ingresos que se generen por multas o de otra índole, pasarán a incrementar el
fondo de reserva de la comunidad.
Artículo 50.El presente reglamento comenzará a regir a contar del día 01 de Julio del 2015.
Artículo 51.-
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Cierre de los Espacios Comunes para Mantención.Todos los días LUNES o día hábil siguiente que corresponda, estarán cerradas las
dependencias comunes del edificio, toda vez que se le realizará mantención (salón
gourmet, sala multiuso, quinchos, etc.).
Comité de Administración
Administración
ANEXOS
Checklist de recepción:
Fecha entrega residente
Fecha recepción conserjeria
Estado de recepción
Limpio
sucio
muy sucio
Observaciones adicionales.
Paredes limpias
Parrilla limpia y sin cenizas (solo para quincho)
Suelo limpio y brillante
Cielos sala limpios
Ceramicas
Baño
Cocina limpia (solo para sala de eventos)
Terraza limpia (solo para sala de eventos)
Ampolletas en su totalidad y funcionando
Faroles o lámparas en buen estado
Mesas y sillas en buen estado
Jardín y Plantas en buen estado
Maceteros en buen estado
Basureros sin basura
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