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legalmente la represente. Enseguida se procede a desahogar la
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- - - En la ciudad de Monclova, Coahuila de Zaragoza, siendo las once
horas del día de hoy (15) quince de marzo de (2016) dos mil dieciséis, día
y hora señalados en diligencia de fecha (15) quince de febrero del año en
curso, para que tenga lugar en el local de este juzgado la Audiencia de
Pruebas, Alegatos y Sentencia a que se refiere el artículo 773 del Código
Procesal Civil del Estado, dentro de los autos del Expediente número
521/2015, relativo al Procedimiento Especial de Desahucio, promovido por
**********, por sus propios derechos en contra de **********; encontrándose
en audiencia pública el Licenciado BENJAMIN CARDOZA RAMON, Juez
Tercero de Primera Instancia en Materia Civil del Distrito Judicial de
Monclova, en funciones por Ministerio de Ley, asistido de la Licenciada
DINORAH MALDONADO JIMÉNEZ, Secretaria de Acuerdo y Trámite que
autoriza y da fe de sus actos, se declaró abierta la presente audiencia con
la asistencia de la parte actora ********** quien se identifica con su
credencial para votar clave de elector **********expedida a su favor por el
Instituto Nacional Electoral en la que aparece su fotografía tomada de
frente cuyas características físicas coinciden con las del compareciente,
asistido del **********; no así la parte demandada, ni persona alguna que
legalmente la represente. Enseguida se procede a desahogar la
prueba pendientes de DECLARACIÓN DE PARTE a cargo de
********** y la TESTIMONIAL a cargo de los ciudadanos **********, las
que no es posible su desahogo en virtud de que no fueron
debidamente preparadas. Solicitado y concedido el uso de la voz a
la parte actora manifestó: Que en este acto y por así convenir a los
intereses de mi representado me desisto de las pruebas pendientes
por desahogar y que fueron admitidas a la actora consistentes en la
declaración de parte con cargo a la demandada y las testimoniales
que le habían sido admitidas. A lo que el suscrito Juez acuerda:
Téngase a la parte actora por desistiéndose en su perjuicio de las
pruebas de DECLARACIÓN DE PARTE a cargo de ********** y la
TESTIMONIAL a cargo de los ciudadanos **********, manifestando
en este acto su conformidad con dicho desistimiento el señor
**********. Enseguida se procede al desahogo de las pruebas
ofrecidas
por
la
parte
demandada
consistentes
en
la
DECLARACIÓN DE PARTE a cargo de ********** y la TESTIMONIAL
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no se encuentra presente. Solicitado y concedido que fue el uso de
la voz a la parte actora manifestó: Que en este acto, solicito se haga
efectivo el apercibimiento realizado a la demandada en auto de
fecha quince de febrero de dos mil dieciséis y se le declaren
desiertas las pruebas que ofreció y le fueron admitidas y que están
pendientes por desahogar, y que son la DECLARACIÓN DE PARTE
con cargo al actor y las testimoniales ofrecidas por la demandada,
por motivo de que ésta ha demostrado falta de interés procesal. A lo
que el suscrito Juez acuerda: Como lo solicita y toda vez que la
parte demandada fue requerida mediante diligencia de cuatro de
marzo de dos mil dieciséis, para que proporcionara al actuario los
medios de locomoción necesarios para la preparación de las
pruebas ofrecidas y pendientes por desahogar, sin haberlo hecho
por lo tanto, se le hace efectivo dicho apercibimiento declarándosele
desiertas en su perjuicio las pruebas de DECLARACIÓN DE PARTE
a cargo de ********** y la TESTIMONIAL a cargo de **********. Y
apareciendo de actuaciones que no existen pruebas pendientes que
requieran de un desahogo especial se pasa al período de alegatos
verbales, los que se formulan por la parte actora, no así por la
demandada dada su inasistencia y a continuación se procede a
dictar la sentencia en los siguientes términos.- - - - - - - - - - - - - - - - --------------------------
- - - V I S T O S, para resolver en definitiva los autos del Expediente
Sentencia
Definitiva
No. 31/2016
número 521/2015, relativo al Juicio Procedimiento Especial de
Desahucio, promovido por **********, por sus propios derechos en
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CONSIDERANDO
- - - PRIMERO.- Que el juzgador es competente para conocer y
resolver este juicio de acuerdo con lo que señalan los artículos 21 y
26 del Código Procesal Civil que regula el 40 fracción II del Propio
Ordenamiento en virtud de que "... Es órgano judicial competente
por razón de territorio en el Estado de Coahuila: .... II. El de la
ubicación de la cosa, tratándose de pretensiones reales sobre
inmuebles o controversias derivadas del contrato de arrendamiento
de inmuebles. ... " y además por haberle tocado conocer atendiendo
al rol que se sigue al efecto en la Oficialía Común de Partes Civil y
Familiar del Poder Judicial del Estado, con residencia en esta
ciudad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDO.- Que el procedimiento especial de desahucio que
se sigue es procedente según lo disponen los artículos 306 fracción
II y 766 del Código Procesal Civil y además por estar comprendido
en el Libro Cuarto. Relativo a Procedimientos Especiales. Título
Tercero. Capítulo Cuarto, de dicho Código.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TERCERO.- Que **********, al comparecer por sus propios
derechos y ********** al ser demandada en lo personal, tienen a su
favor la presunción de estar dotados de capacidad procesal de
conformidad con lo dispuesto por el artículo 89, fracción I del Código
Procesal Civil del Estado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO.- Que el artículo 423 del Código Procesal
Civil en su parte conducente dispone: "Carga de la Prueba. Las
partes tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones
de hecho. Quien pretende algo ha de probar los hechos constitutivos
de su pretensión, quien contradice la pretensión del adversario, ha
de probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de
esa pretensión. El que funde su pretensión en una norma de
excepción, debe probar el hecho que constituye su supuesto. ..." En
caso de duda respecto de la atribución de la carga de la prueba,
esta debe ser rendida por la parte que se encuentra en
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efecto jurídico del hecho que deba probarse"... En el caso de la
especie, la procedencia del juicio de desahucio se basa en: A) La
existencia de los contratos de arrendamiento y B) la falta de pago de
dos o mas mensualidades de renta, a fin de acreditar lo anterior, la
parte actora ofreció como pruebas de su intención: un contrato de
arrendamiento celebrado entre **********, como parte arrendador y
**********, como arrendataria y cinco recibos de arrendamiento de
fechas correspondientes a los meses de treinta de enero al
diecinueve de junio de dos mil quince, que obran a fojas cinco a la
nueve de los presentes autos.
Se procede a analizar el medio de convicción señalado, para
el efecto de determinar si con el mismo se acredita los elementos
constitutivos de la acción ejercitada, al efecto, del contrato de
arrendamiento exhibido se desprende que con fecha veinte de
noviembre de dos mil catorce, se estipula que el arrendador
********** da en arrendamiento a **********, el inmueble marcado con
el número ********** de la calle ********** de la colonia ********** de
esta ciudad de **********, que el término del arrendamiento sería de
seis meses y se pactó como precio de la renta la cantidad de
$1,700.00
(MIL
SETECIENTOS
PESOS
00/100
MONEDA
NACIONAL), por cada mes pagaderos los días veinte; esto
conforme a las cláusulas SEGUNDA Y TERCERA del mismo;
probanza la cual a juicio del suscrito Juez, en uso de la facultad que
confiere el artículo 513 del Código Procesal Civil del Estado, resulta
apta y suficiente para tener por acreditado en los términos
mencionados, las condiciones del contrato de arrendamiento de
veinte de noviembre de dos mil catorce.
Así mismo ofreció pruebas de su intención LA CONFESIONAL
PROVOCADA a cargo de **********, desahogada en audiencia de
fecha dos de octubre de dos mil quince, en la cual la absolvente fue
declarada confesa de que conoce al señor **********; que celebraron
diversos contratos de arrendamiento; que el último de esos
contratos venció el veinte de mayo de dos mil quince; que la fecha
pactada de pago dentro del contrato de arrendamiento fue los días
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renta que venció el veinte de octubre de dos mil catorce la pagó el
treinta y uno de enero de dos mil quince; que después del treinta de
uno de enero del dos mil quince pagó dos rentas mas en fechas tres
de marzo y cuatro de mayo de dos mil quince, respectivamente; que
después del pago que realizó el cuatro de mayo de dos mil quince
ya jamás realizó pago alguno y que a la fecha no ha entregado al
actor el inmueble materia de este juicio ni material ni jurídicamente.
Confesión que se le otorga pleno valor probatorio de conformidad
con lo dispuesto por el artículo 444 del Código Procesal Civil del
Estado.
También ofreció la DECLARACIÓN DE PARTE a cargo de
********** y la TESTIMONIAL a cargo de **********, de las cuales se
desistió en la audiencia de esta misma fecha.
Ahora bien, en el caso que nos ocupa, de la demanda se
desprende que el actor reclama la devolución y entrega del
inmueble marcado con el numero ********** de la calle **********de la
colonia ********** de esta ciudad de **********, mismo que se
encuentra debidamente estipulado en el contrato de veinte de
noviembre de dos mil catorce; el contrato de arrendamiento exhibido
y suscrito por las partes, prueba la existencia de la obligación de la
inquilina ********** a pagar las rentas en la forma y términos
convenidos, siendo esto en si mismo la prueba fundamental del
derecho para exigir las prestaciones pactadas, bastando entonces
que la actora haya demostrado la existencia del contrato de
arrendamiento y afirme la falta del pago de las prestaciones
reclamadas para revertir la carga de la prueba de su pago a la
demandada, ya que en todo caso le corresponde a esta demostrar
que hizo los pagos que se le reclaman, ya que no se le puede exigir
tal prueba al arrendador, sirviendo para apoyar lo anterior el criterio
sustentada por la extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación, Visible en el Semanario Judicial de la
Federación, Sexta Época, Cuarta parte, LXII pagina 30, que es del
tenor literal siguiente: ARRENDAMIENTO, CARGA DE LA PRUEBA
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS. "Si el actor sostiene en su
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él y el arrendatario, y por tanto, demuestra su derecho para cobrar
las pensiones, corresponde al demandado demostrar el pago, toda
vez que exigir tal prueba al arrendador equivaldría a obligarlo a
tener una obligación, situación contraria no sólo a las posibilidades
humanas por tratarse de una negativa pura y simple que no es
susceptible de prueba, sino por ser tal cosa contraria a las normas
procesales inherentes a la prueba que establece la ley procesal".
La parte demandada **********, por escrito de cuatro de agosto
de dos mil quince, produjo en tiempo su contestación, negando el
hecho tres de la demanda y manifestando que este hecho resulta
completamente falso y absurdo ya que siempre pagó en tiempo y
forma la cantidad de $1,700.00 en la forma estipulada en el convenio
que la actora anexa en su demanda, aclarando que existía un trato
fuera de convenio con el actor en el sentido de que para el caso de
no pagar en la fecha señalada en el convenio referido se haría a
mas tardar los días últimos de cada mes, en caso de ser necesario,
ya que como empleada los días de pago son los días quince y treinta
de cada mes, a lo que el actor estuvo de acuerdo y fue consciente
de tal situación, por lo que lo acredita con los recibos de pago de
renta que para el caso se le entregaba por parte de quien le cobraba
la renta ya que no era el actor, ignorando el nombre y apellido de
quien recogía el pago, así mismo también es falso que no haya
pagado los servicios de agua y luz de la finca arrendada, ya que
estos fueron pagados de manera oportuna hasta el mes estipulado
en el convenio, ya que de ser cierto lo que manifiesta la actora no
hubiera podido vivir sin electricidad y agua potable en el domicilio
arrendado, ya que por la falta de pago hubieran cortado los servicios
antes mencionados, tal y como lo acredita con los recibos de pago
de dichos conceptos en las dependencias correspondientes,
aclarando que dejó el domicilio precisamente el dieciséis de mayo de
dos mil quince, entregándolo al señor ********** a su entera
satisfacción aproximadamente a las dieciocho treinta horas de ese
día, manifestando que está viviendo en la colonia **********de esta
ciudad y para ella firmó un contrato de arrendamiento el veintiuno de
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de treinta de junio de dos mil quince, la demandada ya se
encontraba en otro domicilio muy distinto al debatido en este
conflicto, es decir para efecto de emplazamiento, se le debió haber
emplazado en el domicilio que se pretende la acción intentada o bien
con el vecino inmediato, en caso de que la demandada no estuviera
de momento por razones personales, familiares o laborales o ya no
viva en el domicilio en conflicto, además el notificador debió dejar
constancia en la puerta del inmueble que se pretende recuperar,
pero no fue así ya que de haber sido emplazada en forma legal y
real en esos momentos se hubiera justificado el pago de las rentas
que pretende hacer efectivas de manera dolosa la contraria y
acreditar su acción o de lo contrario, el notificador se hubiera
percatado
de
que
el
inmueble
ya
estaba
completamente
desocupado; pero la actora ofuscando la inteligencia del actuario
emplaza con el vecino tal y como se desprende de la literalidad del
auto del emplazamiento de fecha veinte de julio de dos mil quince,
en la que señala que dejó la presente notificación en poder de la
señora ********** quien dijo ser vecina inmediata de la persona
buscada, siendo las catorce horas del quince de julio de dos mil
quince, por lo que con esto no se cumple con los requisitos
procesales a los que alude el código de la materia aclarando que la
demanda, auto de emplazamiento y anexos del ********** a
sabiendas que era empleada de la cadena comercial ********** que
se ubica en la colonia ********** de esta ciudad por el **********, el
quince julio del dos mil quince, como a las catorce treinta horas en la
que la demandada se encontraba en cajas sin mediar palabra alguna
me dejó los papeles mencionados, en virtud de que ya no vivía en el
multicitado domicilio.
Y para acreditar lo anterior se le admitieron como pruebas de
su intención: LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en: el
contrato de arrendamiento de fecha veintiuno de junio de dos mil
quince, celebrado por **********, como arrendador y la señora
**********, como arrendataria; la factura expedida por **********,
correspondiente al mes de julio del año en curso; en el estado de
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a las que de conformidad con el artículo 513 del Código Procesal
Civil, se les concede valor probatorio, sin embargo con las mismas
no acredita las excepciones opuestas en su contestación.
LA CONFESIONAL PROVOCADA a cargo de **********, que
se le declaró desierta en audiencia de dos de octubre de dos mil
quince, por las razones asentadas en la misma.
También se le admitieron LA DECLARACIÓN DE PARTE a
cargo del ciudadano ********** y la TESTIMONIAL ********** las que
se le declararon desiertas por su falta de interés procesal en la
audiencia de esta misma fecha.
Por tanto, y según aparece de Actuaciones Judiciales, aunado
a las pruebas aportadas entre otras la consistente en un contrato de
arrendamiento celebrado por ********** de fecha veinte de noviembre
de dos mil catorce y la CONFESIONAL PROVOCADA a cargo de
**********, mismas que se valoran al tenor de lo dispuesto por el
artículo 513 del Código Procesal Civil del Estado; se encuentran
probados también aquéllos presupuestos procesales, pues de la
señalada demanda se advierte por así haberlo manifestado el actor,
que para cuando se presentó la demanda el día diez de junio de dos
mil quince, la demandada había dejado de pagarle las rentas
correspondientes desde el mes de enero de dos mil quince a la
fecha, a razón de $1,700.00 (MIL SETECIENTOS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) por mes, de acuerdo con la cláusula
TERCERA del referido contrato de arrendamiento, surtiéndose las
exigencias que precisa el artículo 766 del Código Procesal Civil.
Por lo que ha lugar a declarar y se declara, que la
desocupación es fundada en cuanto a que se ha justificado la
exigencia del contrato de arrendamiento y que se adeudaban para la
presentación de la demanda más de dos mensualidades, a razón de
la cantidad de $1,700.00 (MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M. N.)
por cada mes, lo que en ninguna forma fue contradicho en este
procedimiento, toda vez que si bien es cierto la demandada en su
escrito de contestación manifiesta que no le adeuda cantidad alguna
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fueron admitidas y valoradas con anterioridad no acreditó su dicho.
Siendo también procedente condenar al pago de las rentas que se
han venido erogando con posterioridad al mes de enero de dos mil
quince y las que se sigan venciendo hasta la total desocupación del
inmueble en los términos de la cláusula quinta del contrato de
arrendamiento base de la presente acción. Siendo que el
emplazamiento se efectuó el día quince de julio de dos mil quince y
de acuerdo con el auto que diera entrada a la demanda se le
concedió un plazo de treinta días para la desocupación del inmueble,
por lo tanto ha lugar a determinar y se determina el lanzamiento de
la demandada **********; de igual forma en los términos de la
reclamación correspondiente, se condena a ********** al pago de las
rentas vencidas, a partir del mes de enero de dos mil quince a razón
de $1,700.00 (MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) por cada mes; y las que se sigan venciendo hasta la
total desocupación del inmueble en los términos de la cláusula
quinta del contrato de arrendamiento base de la presente acción.
En cuanto a la prestación reclamada por la parte actora en su
escrito de demanda específicamente en el inciso d) del capítulo de
prestaciones, consistente en el pago de todos los servicios públicos
con que cuenta el inmueble como electricidad y agua no pagados
por la arrendataria, no resulta procedente, toda vez que de
conformidad con lo dispuesto por el artículo 766 del Código Procesal
Civil, el juicio de desahucio sólo procede para reclamar la prestación
consistente en la falta de pago de dos o más mensualidades de
renta, por lo tanto, en lo relativo a
la mencionada
prestación
reclamada por la parte actora, se le dejan a salvo los derechos para
que la haga valer en la vía y forma que en su caso corresponda.- - - - - - Por tanto a juicio de quien esto resuelve, la parte actora ha
acreditado los supuestos necesarios, para la procedencia del juicio
especial de desahucio y la parte demandada no obstante que dio
contestación a la demanda instaurada en su contra no probó sus
excepciones; lo procedente resulta ser condenar a **********a
desocupar y entregar a favor de la parte actora el inmueble marcado
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reclamación correspondiente, se condena a ********** al pago de las
rentas vencidas, a partir del mes de enero del dos mil quince y las
que se sigan venciendo hasta la total desocupación del inmueble a
razón de $1,700.00 (MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M. N.) por
cada mes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTO.- Que de conformidad con el artículo 130 del
Código Procesal Civil, se condena a **********, a pagar a la parte
actora las costas causadas en esta instancia.- - - - - - - - Por lo
expuesto y fundado y con apoyo además en los artículos 241
fracción IV, 242, 243, 517, 518, 519, 520, 522, 773 y demás relativos
del Código Procesal Civil del Estado, es de resolverse y se resuelve:
---------------------------------------------PRIMERO.- El Juzgador resultó ser competente para conocer y
resolver la demanda tramitada en Procedimiento Especial de
Desahucio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDO.- Que conforme al artículo 306 fracción II del Código
Procesal Civil del Estado, el Procedimiento Especial es procedente
para substanciar este juicio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TERCERO.- La parte actora justificó los hechos constitutivos de
su acción y la parte demandada no acreditó sus excepciones; por
consiguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO.- Se condena a **********, a la desocupación y entrega
del inmueble marcado con el numero ********** de la calle **********
de la colonia ********** de esta ciudad de **********.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - QUINTO.- Se condena a **********, al
pago de las rentas vencidas a razón de $1,700.00 (MIL
SETECIENTOS PESOS 00/100 M. N.) por mes más las que se sigan
venciendo en los términos de la cláusula TERCERA del contrato
base de la presente acción, hasta la total desocupación del
inmueble.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTO.- Se condena a la demandada **********, al pago de las
costas en esta instancia.- - - - - - - - - - - - - - - SÉPTIMO.NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE. De conformidad con el artículo
211 fracción V del Código Procesal Civil. Así definitivamente
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Civil del Distrito Judicial de Monclova, por Ministerio de ley, ante su
Secretaria que autoriza la Licenciada DINORAH MALDONADO
JIMÉNEZ. Doy fe.- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - En la misma fecha se fijó el acuerdo de ley. Conste.- - - - - - - - La licenciada Dinorah Maldonado Jiménez, Secretaria de Acuerdo y Trámite adscrito al Juzgado
Tercero de Primera Instancia en Materia Civil del Distrito Judicial de Monclova, Coahuila, hago
constar y certifico que, en términos de lo previsto en los artículos 27, fracción IX, 58,68 y 75,
fracción III de la Ley de Acceso a la Información y Protección de Datos Personales del Estado de
Coahuila de Zaragoza, en esta versión pública se suprime la información considerada como
reservada o confidencial que encuadra en el ordenamiento mencionado y en las disposiciones
aplicables.
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